没拿到不动产产权证的小伙伴们可能不知道它的作用，不动产产权证相当于房产的“身份证”，是房产所有权的法律凭证，具有确权、鉴权以及证明房产物权及其性质的功能。
那么，它的具体作用都有哪些呢？
确权
如果您是一位房主，那么您肯定深有感触：2016 年限购政策落地时，有不少二手房无法售出，最主要的原因就是因为房屋所有权不一定明确。而拥有产权证的房屋，省委省政府明确表态：产权无异议，不受限购政策影响，拿产权证一般不会受到这些政策的限制。
鉴权
产权证可以帮助购房者查清一个房屋是否属于个人产权，已将抵押情况、税费情况和房屋基本情况明确。同时产权形式也说明了该房屋是否存在租赁关系以及无所有权纠纷保障了购房者的权益。
证明房产物权及其性质
产权证明了您对房产的拥有权，但产权证并不仅仅代表您对房产的所有权。产权证还可以通过不同的产权形式反映出房产的其他性质（如产权形式及各类状况），因此购房者可以通过产权证来了解房子的权属、产权等，从而在购房交易中保护自己的利益。
总的来说，在房地产交易过程中，产权证不仅有着重要的证明功能，还有着重要的保护功能。因此，在购房过程中必须关注产权证的完备问题。